Une introduction aux SCPI : ce qu'elles sont et comment elles fonctionnent

Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont un type de fonds d’investissement qui permet aux investisseurs individuels de mettre en commun leurs ressources et d’investir dans un portefeuille de biens immobiliers commerciaux. Dans ce billet de blog, vous trouverez les informations de base sur les SCPI : ce qu’elles sont, comment elles fonctionnent et quel pourrait être votre retour sur investissement (ROI).

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un fonds d’investissement qui regroupe les ressources d’investisseurs individuels et investit dans un portefeuille de biens immobiliers la plupart du temps commerciaux. L’objectif d’une SCPI est de fournir aux investisseurs un flux de revenus réguliers et un potentiel d’appréciation du capital par la vente du portefeuille immobilier.

Vous pouvez d’ores et déjà voir ce que cela pourrait vous rapporter avec ce simulateur d’investissement SCPI.

Comment fonctionne une SCPI ?

Le fonctionnement d’une SCPI est relativement simple. Une fois que vous avez décidé d’investir dans une SCPI, vous allez acheter des parts dans le fonds. Le fonds utilisera ensuite votre argent, ainsi que celui d’autres investisseurs, pour acheter un portefeuille de biens immobiliers commerciaux. Ces biens seront loués à des locataires et les revenus locatifs seront utilisés pour verser des dividendes aux actionnaires. Après un certain temps, généralement de 10 à 15 ans, les propriétés seront vendues et le produit de la vente sera distribué aux actionnaires.

Quel est le retour sur investissement (ROI) potentiel ?

Ces fonds SCPI sont populaires car ils offrent un potentiel de retour sur investissement élevé, la plupart des fonds ayant un rendement annuel moyen d’environ 8 %. Ce rendement est généré par les revenus locatifs et l’appréciation du capital du portefeuille immobilier sous-jacent. En outre, les investisseurs en SCPI bénéficient d’une gestion professionnelle des actifs, ce qui signifie que la gestion quotidienne du portefeuille immobilier est prise en charge par des experts. Il en résulte un investissement sans intervention de la part de l’investisseur, ce qui est idéal pour ceux qui ne souhaitent pas gérer activement leurs investissements.

À qui s’adresse-t-elle ?

Une SCPI convient à toute personne qui souhaite investir dans l’immobilier commercial mais qui n’a pas le temps ou l’expertise pour le faire elle-même. C’est également un bon moyen de diversifier vos investissements car les SCPI ont tendance à être moins volatiles que d’autres classes d’actifs comme les actions ou les obligations.

Si vous recherchez un investissement passif avec un potentiel de rendement élevé, une SCPI peut être le bon choix pour vous. Toutefois, assurez-vous d’en parler d’abord à un conseiller financier, car cela comporte certains risques. Par exemple, si les taux d’intérêt augmentent ou s’il y a un ralentissement du marché immobilier, la valeur de votre investissement pourrait chuter.

Les SCPI offrent aux investisseurs un flux de revenus réguliers ainsi qu’un potentiel de croissance du capital grâce à la vente de biens immobiliers commerciaux. Si vous envisagez d’investir dans une SCPI, il est important d’en parler d’abord à un conseiller financier, car cela comporte certains risques. Cependant, si vous recherchez un investissement diversifié avec un potentiel de rendement élevé, une SCPI pourrait vous convenir !

Comme tous placements immobiliers, l’investissement en part de SCPI présente un risque de perte en capital dû à l’évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L’investissement en part de SCPI s’envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Une introduction aux SCPI : ce qu’elles sont et comment elles fonctionnent

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Comment fonctionne une SCPI ?

Quel est le retour sur investissement (ROI) potentiel ?

À qui s’adresse-t-elle ?

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